Консультационная фирма "Личное страхование групп"

Решение Акима Южно-Казахстанской области от 22 августа 2002 года N 61

Об утверждении Условий по передаче в имущественный наем (аренду)

имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном

управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе

объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации

В целях реализации постановления Правительства Республики Казахстан от 7 марта 2001 года N 336 "Об утверждении Правил передачи в имущественный наем имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении республиканских государственных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации":

1. Утвердить Условия по передаче в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации (прилагается).

2. Департаменту по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области осуществлять передачу в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации согласно Условиям, утвержденным настоящим решением.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя акима области Сейджапарова Н.С.

Аким области

Приложение

к решению Акима

Южно-Казахстанской области

от 22 августа 2002 г. N 61

УСЛОВИЯ

передачи в имущественный наем (аренду) имущества, находящегося

в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных

коммунальных предприятий, в том числе объектов государственной

собственности, не подлежащих приватизации

1. Общие положения

1. Настоящие условия разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан , во исполнение постановления Правительства Республики Казахстан от 07.03.2001 года N 336 и определяют основные принципы, порядок предоставления в имущественный наем (аренду) имущества, находящееся в коммунальной собственности на территории Южно-Казахстанской области, обязательными для исполнения всеми государственными органами, предприятиями, учреждениями.

2. Под объектами имущественного найма (аренды) понимаются помещения, здания, сооружения, оборудование и иное имущество, являющееся коммунальной собственностью (далее - Объект).

3. Здания-памятники истории и культуры, являющиеся объектами исключительной государственной собственности и отнесенные к категориям местного значения, предоставляются в имущественный наем (аренду) при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с подразделениями местных исполнительных органов.

4. Решение о передаче в имущественный наем (аренду) объектов коммунальной собственности, государственных коммунальных предприятий на праве хозяйственного ведения на срок до трех лет, принимается самими предприятиями, на срок свыше трех лет может осуществляться предприятием только с согласия уполномоченного органа.

5. Сдача в имущественный наем (аренду) объектов государственных коммунальных предприятий на праве оперативного управления, в том числе объектов государственной собственности, не подлежащих приватизации осуществляется департаментом по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области (далее - Наймодатель) по заявке Нанимателя и представлению органов управления и балансодержателя указанных объектов.

2. Порядок передачи объектов в имущественный

наем (аренду) без права последующего выкупа

6. С заявками на имущественный наем (аренду) объектов могут обращаться все юридические и физические лица. Заявки подаются Наймодателю в департамент по управлению коммунальной собственностью и активами Южно-Казахстанской области.

7. Рассмотрение поступивших заявок и принятие решении по ним производится на общих основаниях в месячный срок.

8. Поступившие заявки о предоставлении объектов в имущественный наем (аренду) рассматриваются при наличии следующих документов:

1) Обоснования в потребности объекта

2) Представления в соответствии с пунктом 4 настоящих условий

3) Справки бухгалтерии балансодержателя о сведениях необходимых для проведения расчета размера арендной платы

4) Копии учредительных документов (для юридических лиц)

5) Копии паспорта или иного удостоверяющего личность документа (для физических лиц).

9. По результатам рассмотрения заявки и предоставленных документов Наймодателем принимается одно из следующих решений:

1) о сдаче объекта в имущественный наем (аренду) по целевому назначению

2) об отказе с указанием причин в письменном виде.

3. Порядок оформления договора

имущественного наема (аренды)

10. После принятия Наймодателем решения о предоставлении в аренду объекта с Нанимателем заключается договор имущественного найма (аренды).

11. При передаче объекта арендная плата устанавливается в соответствии с утвержденной методикой расчета размера платы.

12. Наниматель оплачивает арендную плату и коммунальные услуги со дня заключения договора имущественного найма (аренды).

13. В договоре имущественного найма (аренды) должны быть предусмотрены:

1) обязательства Наймодателя:

не совершать действии препятствующих Нанимателю владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке;

осуществлять контроль за соблюдением условий договоров имущественного наема (аренды).

2) обязанности Нанимателя:

содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

в случае повреждения объекта по своей вине, обеспечить его ремонт за свой счет;

не осуществлять без предварительного письменного разрешения Наймодателя перепланировки или переоборудования объекта;

допускать на объект и на прилегающий к нему земельный участок представителей Наймодателя, службу санитарного надзора и другие государственные органы, контролирующие соблюдение законодательства и иных норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

сдавать объект в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма (аренды) другому лицу (перенаем), предоставлять объект в безвозмездное пользование только с согласия Наймодателя;

не передавать свои права по договору имущественного найма (аренды) в залог или вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;

вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, установленных договором;

предоставлять ежеквартальный отчет об оплате за наем (аренду);

возвратить объект в установленный договором срок в надлежащем состоянии.

14. Уплата штрафных санкций не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору.

15. Плата устанавливается за все нанятое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, что оговаривается в договоре имущественного найма (аренды).

При расчете платы за наем части помещений в здании необходимо учитывать доступ к местам общего пользования пропорционально долевому использованию Нанимателем этих площадей.

16. В плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание объекта. Эти платежи оплачиваются Нанимателем непосредственно балансодержателю по отдельному договору или ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам.

17. Ставки арендной платы за пользование объектом могут изменяться не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором имущественного найма (аренды).

18. Арендная плата перечисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта аренды.

4. Основания и условия досрочного

расторжения договора

1) ликвидации Нанимателя как юридического лица;

2) нарушение Нанимателем условий договора имущественного найма (аренды);

3) по требованию Наймодателя или Нанимателя в случаях предусмотренных законодательными актами или договором;

4) если Наниматель более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование объектом;

5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан или договором.

5. Разрешение споров

19. По всем не урегулированным настоящими Условиями вопросам, стороны договора имущественного найма (аренды) руководствуются нормами действующего законодательства Республики Казахстан.

20. Споры, возникающие при передаче объекта в имущественный найм (аренду) по договору, рассматриваются по взаимному согласию сторон или в порядке установленном законодательством.