Консультационная фирма "Личное страхование групп"

Распоряжение Акима г. Астаны от 1 июня 1999 года N 3-1-156р Об

утверждении Положения о порядке компенсирования собственникам

объектов недвижимости при освобождении земельных участков для

государственных надобностей в г. Астане

Во исполнение статей 249, 255 и 257 Гражданского кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года и статей 15, 75, 76 и 106 Закона "О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 года, Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, "О земле" от 22 декабря 1995 года N 2717, постановления Правительства Республики Казахстан от 8 апреля 1996 года N 403:

1. Утвердить Положение о порядке компенсирования собственникам объектов недвижимости при освобождении земельных участков для государственных надобностей в г. Астане.

2. Контроль за исполнением данного распоряжения возложить на первого заместителя акима города Галимова Ф.Х.

Аким города - Председатель
Административного совета СЭЗ г. Астаны А. Джаксыбеков

Приложение

к распоряжению акима г. Астаны

от 1 июня 1999 г. N 3-1-156

Положение

о порядке компенсирования собственникам объектов

недвижимости при освобождении земельных участков для

государственных надобностей в г. Астане

1. В соответствии со ст. 63 Указа Президента Республики Казахстан, имеющего силу закона, "О земле" от 22 декабря 1995 года N 2717 статьями 249, 255 и 257 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года и статьями 15, 75, 76 и 106 Закона " О жилищных отношениях" от 16 апреля 1997 года земельный участок, находившийся в собственности или землепользовании, может быть изъят (освобожден) для государственных надобностей.

2. Основанием для изъятия (освобождения) земельного участка для государственных надобностей являются генеральные планы городов, схемы зонирования территории и иная, утвержденная в установленном порядке, градостроительная или землеустроительная документация.

Изъятием (освобождением) земельных участков для государственных надобностей признается такое изъятие, которое осуществляется по государственным программам и проектам.

3. Изъятие земельных участков для государственных надобностей у собственников земельных участков и негосударственных землепользователей осуществляется в порядке выкупа (кроме случаев, когда право землепользования было предоставлено бесплатно) в соответствии с гражданским законодательством.

4. Изъятие (освобождение) для государственных надобностей земельного участка, бесплатно предоставленного в землепользование, осуществляется без выкупа права землепользования. Землепользователям возмещаются убытки в полном объеме, а также по их желанию может быть предоставлен взамен другой земельный участок.

5. Изъятие (освобождение) земельного участка у государственного землепользователя для государственных надобностей производится на основании одностороннего решения компетентного исполнительного органа, без выкупа права землепользования, но с возмещением убытков в полном объеме.

6. В случае необходимости освобождения для государственных надобностей земельного участка у собственника и права землепользования у негосударственного юридического лица по поручению Акима города соответствующие органы готовят в установленном порядке предложения о возможности изъятия (выкупа) земельного участка и права землепользования.

7. На основании подготовленных предложений Административный совет СЭЗ г. Астаны принимает решение об освобождении (изъятии, выкупе) земельного участка (права землепользования) для государственных надобностей.

В решении указываются:

- цель изъятия (освобождения);

- основание изъятия (освобождения);

- площадь, местоположение, состояние земельного участка, а также наличие и состояние расположенного на нем недвижимого имущества;

- собственник земельного участка или землепользователь, у которых намечается изъятие (освобождение) земельного участка (права землепользования).

8. Согласно принятому решению об освобождении земельных участков для государственных надобностей Департамент жилья производит компенсацию собственникам объектов недвижимости и земельных участков в следующем порядке:

8.1. Проводится обследование подлежащих освобождению объектов недвижимости, уточняются и составляются списки владельцев недвижимости, проверяются правоустанавливающие документы.

8.2. Согласовывается вопрос с собственником освобождаемого объекта недвижимости о предоставлении компенсации в виде благоустроенной квартиры (дома), либо денежной компенсации, либо другого объекта недвижимости в размере рыночной стоимости жилища.

8.3. Определяется оценочная стоимость земельного участка и освобождаемых объектов недвижимости, совместно с Комитетом по управлению земельными ресурсами и государственным органом по оценке недвижимого имущества. Обследование земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества производится в присутствии собственника или землепользователя и оформляется соответствующим актом.

8.4. Составляется и направляется в орган финансирования реестр затрат по освобождению земельного участка, в котором указываются:

а) фамилия, имя, отчество собственника освобождаемого объекта недвижимости и количество проживающих с ним членов семьи;

б) данные об освобождаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, наименование правоустанавливающего документа, площадь земельного участка);

в) данные о предоставляемой компенсации собственнику освобождаемого объекта недвижимости (адрес благоустроенной квартиры дома), площадь, количество комнат, стоимость);

г) размер предоставляемой компенсации собственнику освобождаемого объекта недвижимости, оценочная стоимость объекта недвижимости, стоимость земельного участка;

д) объем работ по перевозке имущества собственника и освобождение земельного участка от объекта недвижимости, вывозу и утилизации мусора, зачистке площадки.

8.5. Осуществляется перевозка имущества семьи собственника освобождаемого объекта в пределах черты города.

8.6. Подается заявка на отключение объекта недвижимости от электрои теплоснабжения после предоставления собственнику освобождаемого объекта недвижимости соответствующей компенсации.

8.7. Осуществляется освобождение земельного участка объекта недвижимости, вывоз и утилизация мусора, зачистка площадки.

8.8. Выдается соответствующий правоустанавливающий документ (договор о приватизации, ордер) после предоставления благоустроенной квартиры (дома) собственнику освобожденного объекта недвижимости

8.9. Оформляются соответствующие документы о прекращении прав собственности на объекты недвижимости и соответствующая регистрация предоставленной компенсации в виде объекта недвижимости в Центре по регистрации недвижимости.

8.10. Составляется и направляется в соответствующие органы отчет о проделанной работе по освобождению земельного участка для государственных надобностей.

9. При несогласии собственника земельного участка или землепользователя с изъятием (освобождением) земельного участка либо с предложенными условиями компенсации государственный орган, принявший решение об изъятии и освобождении земельного участка, может обратиться с иском об изъятии и освобождении в суд.

Руководитель
аппарата акима города А. Ченцов